Özet:
Konut piyasası, yüksek faiz oranlarının tesiriyle sakinlik yaşıyor. Yatırımcılar mevduata yönelirken, müteahhitler yeni projelere uzaklıklı yaklaşıyor. Yabancı alıcılar ise daha düşük maliyetli pazarlara yönelerek Türkiye’den uzaklaşıyor.

Artan faiz oranları, konut dalını baskılamaya devam ediyor. Hem kişisel hem de kurumsal yatırımcılar, gayrimenkul alımlarını ertelerken, müteahhitler yeni projelere başlamak konusunda isteksiz davranıyor. Bu durum, hem üretimde hem de talepte önemli bir yavaşlamaya neden oluyor.

“Ev almak isteyen çok lakin herkes beklemede”

Sektör temsilcilerine nazaran konut piyasasında hala önemli bir talep potansiyeli var. Fakat yüksek faizler, bu talebin ertelenmesine yol açıyor. Uzmanlar, “Piyasada mesken alma isteği hâlâ güçlü fakat herkes faizlerin düşmesini bekliyor” yorumunda bulunuyor.

Yatırımcı mevduatı tercih ediyor

Türkiye Gazetesi’nin haberine nazaran, yükselen kredi maliyetleri ve kira getirilerindeki belirsizlikler nedeniyle konut yerine mevduat cazip hale gelmiş durumda. Banka faizlerinden gelen getiriler, kısa vadede konut yatırımına nazaran daha avantajlı görülüyor.

Bu nedenle yatırımcılar gayrimenkul yerine yüksek faizli vadeli mevduatları tercih ederken, firmalar da yeni proje geliştirmektense mevcut kaynaklarını mevduata yönlendiriyor.

Müteahhit borçlanmaktan kaçınıyor

Bir kesim yetkilisi, “Bugün bir müteahhidin borçlanarak konut üretmesi önemli bir risk. Maliyetler yükseliyor, talep sistemsiz. Bu şartlarda yeni yatırıma cüret etmek kolay değil,” diyerek bölümdeki temkinli yaklaşımı özetliyor.

Yabancı yatırımcı Türkiye’den uzaklaşıyor

Yabancı yatırımcılar için de yüksek faiz, caydırıcı bir faktör haline geldi. Finansman şartları açısından daha avantajlı olan ülkeler, Türkiye’nin önüne geçti. Uzmanlar, “Yüksek faiz ortamı, Türkiye’yi yabancı yatırımcı nezdinde daha riskli hale getiriyor” yorumunu yapıyor.

Özellikle Körfez ve Avrupa’dan gelen yatırımcıların, Dubai, Yunanistan ve İspanya üzere alternatif pazarlara yöneldiği gözleniyor.

Uzun vadede konut daha kârlı, lakin herkes bekliyor

Sektör oyuncuları, uzun vadede konutun mevduata nazaran daha çıkarlı bir yatırım aracı olduğunu vurguluyor. Fakat mevcut ekonomik şartlar ve faiz seviyesi, tüketicileri beklemeye zorluyor. Bu da hem üretimi hem de tüketimi baskı altına alıyor.

Ekonomik aktivite genel olarak yavaşlıyor

Yalnızca konut dalı değil, genel ekonomik canlılık da yüksek faizden olumsuz etkileniyor. Uzmanlara nazaran, yurt dışına çıkan sıcak para artarken, yerli yatırımcılar da iç piyasadan çekiliyor. Dal temsilcileri, yatırım ortamının yine canlandırılması için faizlerin düşürülmesini ve özel teşvik paketlerinin devreye alınmasını talep ediyor.

Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından kaleme alınan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik fiyatlıdır. Şartları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]