Konut kredisi muslukları kapandı. Yüksekten kredi kullananların umudu ise suya düştü. Konut sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş kara kara düşünüyor. Son yıllarda yükselen faiz oranları ve sıkılaşan para siyasetleri, bankaların konut kredisi musluğunu adeta kısmasına neden oldu. Datalar, konut kredilerinin toplam tüketici kredileri içindeki hissesinin dramatik biçimde düştüğünü ortaya koyarken, bilhassa yüksek faizle kredi kullanmış olanlar için yapılandırma umutları da azaldı.

Konut Kredisinde Büyük Gerileme

Merkez Bankası datalarına nazaran, 2020 Nisan ayında toplam tüketici kredileri içinde yüzde 40,41 olan konut kredisi hissesi, geçen yıl nisan prestijiyle yüzde 27,38’e, bu yıl ise daha da düşerek tarihi taban düzeylere geriledi. Son bir yılda 2,2 puanlık düşüş yaşanırken, son 5 yılda bu gerileme yaklaşık 16 puanı buldu. Bu da konut kredilerine olan erişimin ne kadar zorlaştığını net bir formda ortaya koydu.

Faiz Düşüş Beklentisi Aykırı Tepti

Geçtiğimiz yaz aylarında, bilhassa ağustos ayında başlayan konut satışlarındaki hareketlilik, Merkez Bankası’nın faiz indirimine gideceği istikametindeki beklentilerle birleşince, vatandaşlar yüksek faiz oranlarına karşın krediye yönelmişti. Fakat bu hayaller yerini karamsarlığa bıraktı. Merkez’in faiz indirmek yerine artış istikametine gitmesi, yüksek faizle konut kredisi kullananları adeta köşeye sıkıştırdı. Yapılandırma umuduyla bekleyen binlerce kişi için bu gelişme, planların büsbütün alt üst olmasına neden oldu.

Kredi Yapılandırma Hayalleri Suya Düştü

Ev almayı tercih eden binlerce kişi, 2025 yılı içinde faiz indirimleriyle kredilerini daha uygun oranlarla tekrar yapılandırabileceklerini umuyordu. Lakin faizlerin beklenenin tersine yükselmesi, bu umutları yok etti.

Uzmanlara nazaran, yüksekten kredi kullanan vatandaşların mevcut tabloda yapılandırma yapmaları neredeyse imkansız.

Ev Almayı Düşünenler Dikkat

Artan faizler ve kredi musluklarının kısılması, birinci sefer mesken sahibi olmak isteyenler için de önemli bir ikaz niteliği taşıyor. Bankaların kredi verme iştahı düşerken, mevcut faiz oranlarıyla mesken kredisi kullanmak neredeyse lüks haline geldi. Uzmanlar, nakit birikimi olmadan yalnızca krediyle konut almayı planlayan vatandaşların önemli bir borç yükünün altına girebileceği konusunda uyardı.

Konut Satışlarında Soğuma Sinyali

Konut satışlarında geçtiğimiz yılın ikinci yarısında yaşanan artış, şimdilerde yerini sakinliğe bırakmış durumda. Yüksek faiz oranları ve krediye erişimin zorlaşması, satışlara direkt yansıdı. Emlak kesimi temsilcileri, piyasadaki bu yavaşlamanın yılın kalan devrinde daha da belirginleşebileceğini öngördü.

Konut Kredisi Olmadan Mesken Almak Mümkün mü?

Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, mevcut durumda kredi kullanmadan mesken almak isteyenlerin peşin alım yahut takas üzere alternatif sistemleri değerlendirmesi gerektiğini tabir ediyor. Birebir vakitte kentsel dönüşüm, kooperatif üzere uzun vadeli lakin faizsiz sistemlerin yine popülerleşmesi de gündemde.

Para Analiz