Konut Satışlarında Güçlü Artış Sürerken, GYO Payları İçin Müspet Sinyaller Geliyor

TÜİK’in Mayıs 2025 konut satış bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde satışlar yıllık %18 artışla 130 bin adedi aşarken, ipotekli satışlardaki %96’lık artış dikkat çekti. Emlak kesimi için olumlu sinyaller içeren bu gelişmeler, bilhassa faiz indirimi beklentisiyle birlikte GYO paylarında müspet ayrışma potansiyeline işaret ediyor. YKY’nin değerlendirmelerine nazaran, sürdürülebilir kira gelirine sahip ve düşük borçlu GYO’lar önümüzdeki periyotta yatırımcı ilgisi çekebilir. Satışlardaki momentumun yılın ikinci yarısında da sürmesi bekleniyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Mayıs ayına ait konut satış bilgilerini açıkladı. Bilgilere nazaran, toplam konut satışları geçen yılın tıpkı ayına kıyasla yüzde 18 artarak 130 bin 25 adede ulaştı.

İlk el konut satışlarında toparlanma dikkat çekti

• Mayıs ayında birinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 11 artış gösterdi ve toplam satışların yüzde 30’unu oluşturdu. Geçen yıl bu oran yüzde 32 düzeyindeydi.

• Konut kredisi kullanılarak yapılan satışlar, Mayıs ayında yıllık yüzde 96 artışla 19 bin 503 adet oldu. Toplam satışlar içindeki hissesi yüzde 15’e ulaştı (Mayıs 2024: %9).

• Yabancılara yapılan konut satışları ise yıllık yüzde 14 düşerek, Mayıs ayında toplam satışların yüzde 1’ine geriledi.

YKY Tahlili: “Mayıs verisi GYO’lar için olumlu sinyal taşıyor”

Yapı Kredi Yatırım’ın değerlendirmesine nazaran, Mayıs verisi gayrimenkul yatırım iştirakleri (GYO) açısından olumlu bir tablo sunuyor. Tahlilde şu sözler dikkat çekti:

Özellikle sarsıntı bölgesinde tekrar inşa çalışmalarının ve kentsel dönüşüm projelerinin sürmesi, kesimdeki canlılığı destekleyen ögeler olarak öne çıkıyor. USD/TL paritesinde beklenen pahalanmanın ise yabancılara satışları tekrar artırabileceği belirtiliyor.

Emlak GYO ve Torunlar GYO öne çıkabilir

YKY, sürdürülebilir kira geliri sağlayan ve hudutlu borçluluğa sahip GYO’ların önümüzdeki devirde piyasadan olumlu ayrışabileceğini belirtiyor. Bu bağlamda öne çıkarılan paylar:

• Emlak Konut GYO (EKGYO TI)

• Torunlar GYO (TRGYO TI)

• Rönesans Gayrimenkul (RGYAS TI)

• Özak GYO (OZKGY TI)

2025’te GYO’lar için fırsatlar artabilir

Yapı Kredi Yatırım’a nazaran 2025 yılında bilhassa faiz siyasetinde gevşemenin başlaması ve konut fiyatlarında gerçek düşüş beklentisi, bölüme ivme kazandırabilir. Mevcut yüksek faiz ortamında sonlu hareket alanına sahip olan konut alıcılarının, faiz indirimiyle birlikte yine krediye erişimi kolaylaşabilir.

Sektöre dair yapılan değerlendirmede, yılın geri kalanında GYO paylarında kademeli pahalanma beklentisi yineleniyor. Lakin yatırımcıların kısa vadeli gelişmeler yerine uzun vadeli dinamikleri dikkate alması tavsiye ediliyor.

Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından kaleme alınan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik fiyatlıdır. Şartları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]