İstanbul Bahçeşehir’de 2007 yılında açılan ve Türkiye’nin birinci lüks ve butik konseptli alışveriş merkezlerinden biri olan Prestige Mall, yönetimsel sıkıntılar ve ekonomik baskılar nedeniyle kapatılıyor.

Yaklaşık 25 bin metrekarelik alana kurulu olan Prestige Mall, 2000’li yılların başında Türkiye’nin AVM yatırımlarında dikkat çeken butik ve üst segmente hitap eden bir model olarak lanse edilmişti. Fakat yıllar içinde marka karmasının zayıflaması, yönetimsel krizler ve pandemi sonrası süratle değişen tüketici davranışları nedeniyle sürdürülebilirliğini yitirdi.

File Market kepenk indirdi, kalan mağazalar haziran sonunda kapanıyor
Ekonomim müellifi Yener Karadeniz’in haberine nazaran, AVM içindeki en büyük kiracılardan biri olan File Market geçtiğimiz hafta sonu kepenk indirirken, geri kalan 10-15 mağazanın da Haziran ayı sonuna kadar faaliyetlerine son vermesi bekleniyor.

Yüksek maliyetler, dijitalleşme ve düşen ziyaretçi sayısı
Son yıllarda artan kira ve güç maliyetleri, düşen perakende ciroları ve pandemiyle sürat kazanan online alışveriş trendi, bilhassa butik yapılı AVM’ler üzerinde önemli baskı yarattı. Prestige Mall da bu dönüşüme ayak uyduramayan merkezlerden biri oldu. AVM’nin doluluk oranının %50’nin altına düştüğü ve birtakım çalışanların maaşlarının vaktinde ödenmediği bildiriliyor.

Geçmişte el değiştirdi, lakin sürdürülemedi
2007 yılında açıldıktan sonra 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Group’a satılan AVM, daha sonra MSFD Gayrimenkul tarafından devralındı. Lakin yapılan konsept değişiklikleri ve yönetimsel revizyonlar da düşen ilgiyi geri kazanmaya yetmedi.

AVM bölümü dönüşüm baskısı altında
Türkiye genelinde sayıları 450’ye yaklaşan AVM’lerin yaklaşık 50’si “hayalet AVM” statüsünde. Artan işletme maliyetleri, kiracı kayıpları ve değişen tüketici alışkanlıkları birçok alışveriş merkezini benzeri kapanma riskiyle karşı karşıya bırakıyor.

SEKTÖR YORUMU

Prestige Mall’un kapanması, “lüks ve butik” AVM modellerinin Türkiye’de uzun vadede sürdürülebilirliği konusunda soru işaretleri yaratıyor. Uzmanlara nazaran, AVM’lerin artık yalnızca alışveriş alanı değil, deneyim merkezleri olarak tekrar konumlanması gerekiyor.